2026 ! Tout ce qui change pour les propriétaires et locataires à partir du 1er Janvier

A partir du 1^er janvier 2026, tous les logements situés en Région bruxelloise, qu’ils soient mis en location par des bailleurs privés ou publics, devront respecter certaines normes.

De nouvelles normes minimales de qualité pour les logements vont entrer en vigueur à Bruxelles. Dès le 1^er janvier 2026, tous les logements situés en Région bruxelloise, qu’ils soient mis en location par des bailleurs privés ou publics, doivent respecter ces normes.

Si nécessaire, le bailleur fera effectuer les travaux nécessaires avant 2026, indique la Région sur son site web.

• Gaz : à partir de janvier 2026, les appareils à gaz de type B seront interdits dans les chambres à coucher. Quant aux autres pièces du logement, ces appareils ne peuvent être utilisés que s’ils sont parfaitement conformes. Les appareils non conformes doivent être supprimés.

• Chauffage : le bailleur est lui-même responsable de toute l’installation de chauffage et de production d’eau chaude dans le logement mis en location.

• Superficie : le logement doit présenter une superficie nette d’au moins 18 m² pour une personne seule, à augmenter de 10 m² pour chaque habitant supplémentaire. Pour un logement d’étudiant, une superficie minimale de 12 m² suffit.

• Salle-de-bain/douche : un logement décent doit être équipé d’une baignoire ou d’une douche.

• Circulation et accès : la disposition du logement, des couloirs, portes, escaliers et autres accès à l’intérieur du logement mis en location doivent permettre un accès et une évacuation rapides

• Sonnette et boîte aux lettres : tous les logements loués doivent être équipés d’une sonnette et d’une boîte aux lettres individuelle et en bon état pouvant être fermée à clé.

• Eau chaude et froide : les logements loués doivent disposer d’au moins deux points de puisage d’eau chaude et d’eau froide (l’évier de la cuisine et la baignoire ou la douche au minimum).

• Logements collectifs : dans un logement partagé, une baignoire, une douche et une toilette ne peuvent être partagées que par six personnes maximum et les équipements de cuisine par huit personnes maximum.

• Hauteur sous plafond : pour intégrer une pièce « sous toiture en pente », la hauteur sous plafond minimum doit être de 2,10 m sur une surface au sol de 10 m2 pour un salon et une salle à manger ou de 4 m2 pour une chambre ou une cuisine.

• Garde-corps : les logements loués doivent être équipés de protections contre les risque de chute. Les garde-corps seront donc obligatoires dès que la hauteur de risque de chute dépasse 1 m et sa hauteur sera de minimum 1 m également.

Source : www.lesoir.be rubrique Immo et be.brussels/logement