Un syndic de copropriété est le professionnel chargé de la gestion administrative, financière et technique d’un immeuble en copropriété. En Belgique, le syndic applique les décisions de l’assemblée générale, veille au respect de la loi sur la copropriété et assure le bon fonctionnement quotidien de l’immeuble.

Un syndic bénévole est généralement un copropriétaire qui assume la gestion de l’immeuble, souvent en plus de son activité principale. Un syndic professionnel dispose quant à lui : d’une formation spécifique ; d’une assurance professionnelle ; d’une expérience juridique, comptable et technique ; et d’une responsabilité clairement encadrée. Pour de nombreuses copropriétés, le recours à un syndic professionnel apporte plus de sécurité, de continuité et de transparence.

Les missions d’un syndic comprennent notamment : l’organisation et la tenue des assemblées générales ; la gestion comptable (budget, charges, appels de fonds, fonds de réserve) ; le suivi technique de l’immeuble et des travaux ; la gestion des contrats (assurances, entretien, fournisseurs) ; la représentation légale de l’association des copropriétaires. Un syndic professionnel agit dans l’intérêt collectif des copropriétaires.

Oui. Un syndic professionnel doit être agréé par l’IPI (Institut Professionnel des Agents Immobiliers) et respecter un cadre légal strict, notamment en matière de déontologie, de formation continue et de gestion des fonds des copropriétaires.

Oui. Toute association des copropriétaires doit avoir un syndic. Il est désigné par l'assemblée générale ou, à défaut, par le juge (art. 3.89 du Code civil).Son mandat ne peut pas dépasser trois ans. Il peut être renouvelé, mais uniquement par une décision expresse de l'assemblée générale.